Субаренда недвижимости, в последнее время, стала весьма распространенной сделкой. Субаренда – это способ аренды недвижимости (жилой или коммерческой), который имеет некоторые формальные отличия от обычного съема. По сути, субаренда – это регламентированный законом вид сделки с недвижимостью, в соответствие с чем арендатор имеет право в дальнейшем сдавать помещение в своих целях на законных правах. Все эти нюансы должны быть отражены в договоре. Так как в сделке участвуют три лица, то сама процедура подписания договора немного усложняется.
Субаренда: особенности сделки
По всем нормам закона, арендатор имеет право сдавать помещение третьему лицу только с разрешения владельца. Все это должно быть обязательно зафиксировано в договоре. В большинстве случаев, стандартные договоры включаю в себя условия субаренды. На практике, субаренда, чаще всего сводится к трем случаям:
1. Полный запрет субаренды.
2. Разрешение, но с уведомлением владельца недвижимости.
3. Предварительное согласие владельца о субаренде без необходимости уведомления.
Обычно договор субаренды не заключается дольше срока аренды, и с истечением первоначального срока аренды, срок субаренды истекает автоматически. В некоторых случаях субаренду можно продлить, но с согласия хозяина недвижимости.
При подписании договора субаренды, всегда требуйте от арендатора договор или любые другие документы, подтверждающие его право сдавать помещение в поднаем. Это необходимо, чтобы была уверенность, что арендатор вас не обманет по поводу сроков сдачи недвижимости и не возьмет с вас денег больше, чем это предусмотрено основным сроком аренды. Если вам отказывают в предоставлении таких документов, то лучше с этим арендатором не связываться.
Субаренда через агентство ЦН «Московия» в городе Королев
Стоит учесть, что при договоре субаренды, законодательно субарендатор не связан с владельцем недвижимости напрямую, поэтому при возникновении споров они не могут предъявить друг другу претензии. В данном случае все вопросы решаются через субарендодателя. В некоторых случаях, этим лицом может выступать риэлторская контора.
Центр недвижимости «Московия» не только поможет провести сделку субаренды, но подберет надежный вариант в кратчайшие сроки. Мы осуществим всю юридическую работу за вас без лишних проблем и переплат.
