Как обменять квартиру?

  • 0
Как обменять квартиру в Королеве?

Риэлторы отмечают, что на сегодняшний день стал популярен обмен квартир. Каждый из нас хоть раз в жизни задумывался об улучшении жилищных условий. Покупка квартиры большей площади или в хорошем районе города возможна не всегда, а только при наличии приличной суммы денег и хорошего варианта на рынке недвижимости. Альтернативой покупке является обмен жилья.

Центр недвижимости «Московия» расположенный в Королёве уже много лет занимается подобными сделками, благодаря чему наши риэлторы профессионально подберут вам отличный вариант для обмена.

В советские времена, когда квартиры не подлежали приватизации, классический обмен был очень востребован. Сегодня недвижимость передана в частную собственность, поэтому обмен квартир производят альтернативным способом, фактически являющимся сделкой купли-продажи. Классический обмен недвижимости – это долгая и сложная процедура. Новая квартира должна устраивать обе стороны, что случается нечасто.

Обмен приватизированных квартир

Как правило, в обмене жилья участвуют приватизированные квартиры. В таком случае процедура представляет собой сделку купли-продажи. Вы выставляете квартиру на продажу и, пока ищется покупатель, подбираете себе подходящее жилье на рынке недвижимости.

Для оперативной сделки важны два условия.

  • Во-первых, у человека, приобретающего недвижимость к моменту продажи, должны иметься наличные деньги.
  • Во-вторых, тому, кто продает вам жилье, не требуется квартира взамен.

Надо отметить, что в условиях снижения доходов граждан такой обмен квартир несколько снизил обороты. Кредитоспособных покупателей стало меньше, поэтому все чаще агентствам недвижимости приходится иметь дело с классическим обменом.

Обмен приватизированной квартиры происходит в следующем порядке:

  • Главное условие для успешного проведения сделки – наличие всех необходимых документов у обеих сторон. Это несколько затрудняет и замедляет обмен, ведь риэлтор в данном случае обязан провести юридическую проверку всех документов.
  • Если жилье обменивается с доплатой, производятся взаиморасчеты сторон.
  • Подписывается договор купли-продажи и передается для регистрации в соответствующие органы.
  • Завершается обмен получением обеими сторонами документов, освобождением проданного жилья и пропиской в приобретенной квартире нового хозяина.

Обмен муниципальных квартир

Более сложной и долгой процедурой является обмен квартир в муниципальной собственности. Такая сделка строго регулируется Жилищным Кодексом. Вам необходимо будет получить согласие собственника помещения и всех прописанных в квартире совершеннолетних граждан.

Если ваши дети не достигли совершеннолетия, придется получать официальное разрешение органов опеки на размен квартиры. В любом случае желающему обменять такое жилье придется не один месяц, а то и год, получать всевозможные разрешения и собирать необходимые справки для сделки.

Однако для проживающих в муниципальной квартире обмен — это единственная возможность увеличить жилплощадь. Для ускорения процесса обратитесь к опытным риэлторам, и они подскажут, как быстрее собрать документы.

Обмен квартиры позволяет улучшить жилищные условия максимально быстро и без риска. Специалисты агентства Центр недвижимости «Московия» подберут вам несколько вариантов, из которых вы сможете выбрать подходящее вам жилье.

Compare listings

сравнить