Риэлторы отмечают, что на сегодняшний день стал популярен обмен квартир. Каждый из нас хоть раз в жизни задумывался об улучшении жилищных условий. Покупка квартиры большей площади или в хорошем районе города возможна не всегда, а только при наличии приличной суммы денег и хорошего варианта на рынке недвижимости. Альтернативой покупке является обмен жилья.
Центр недвижимости «Московия» расположенный в Королёве уже много лет занимается подобными сделками, благодаря чему наши риэлторы профессионально подберут вам отличный вариант для обмена.
В советские времена, когда квартиры не подлежали приватизации, классический обмен был очень востребован. Сегодня недвижимость передана в частную собственность, поэтому обмен квартир производят альтернативным способом, фактически являющимся сделкой купли-продажи. Классический обмен недвижимости – это долгая и сложная процедура. Новая квартира должна устраивать обе стороны, что случается нечасто.
Обмен приватизированных квартир
Как правило, в обмене жилья участвуют приватизированные квартиры. В таком случае процедура представляет собой сделку купли-продажи. Вы выставляете квартиру на продажу и, пока ищется покупатель, подбираете себе подходящее жилье на рынке недвижимости.
Для оперативной сделки важны два условия.
- Во-первых, у человека, приобретающего недвижимость к моменту продажи, должны иметься наличные деньги.
- Во-вторых, тому, кто продает вам жилье, не требуется квартира взамен.
Надо отметить, что в условиях снижения доходов граждан такой обмен квартир несколько снизил обороты. Кредитоспособных покупателей стало меньше, поэтому все чаще агентствам недвижимости приходится иметь дело с классическим обменом.
Обмен приватизированной квартиры происходит в следующем порядке:
- Главное условие для успешного проведения сделки – наличие всех необходимых документов у обеих сторон. Это несколько затрудняет и замедляет обмен, ведь риэлтор в данном случае обязан провести юридическую проверку всех документов.
- Если жилье обменивается с доплатой, производятся взаиморасчеты сторон.
- Подписывается договор купли-продажи и передается для регистрации в соответствующие органы.
- Завершается обмен получением обеими сторонами документов, освобождением проданного жилья и пропиской в приобретенной квартире нового хозяина.
Обмен муниципальных квартир
Более сложной и долгой процедурой является обмен квартир в муниципальной собственности. Такая сделка строго регулируется Жилищным Кодексом. Вам необходимо будет получить согласие собственника помещения и всех прописанных в квартире совершеннолетних граждан.
Если ваши дети не достигли совершеннолетия, придется получать официальное разрешение органов опеки на размен квартиры. В любом случае желающему обменять такое жилье придется не один месяц, а то и год, получать всевозможные разрешения и собирать необходимые справки для сделки.
Однако для проживающих в муниципальной квартире обмен — это единственная возможность увеличить жилплощадь. Для ускорения процесса обратитесь к опытным риэлторам, и они подскажут, как быстрее собрать документы.
Обмен квартиры позволяет улучшить жилищные условия максимально быстро и без риска. Специалисты агентства Центр недвижимости «Московия» подберут вам несколько вариантов, из которых вы сможете выбрать подходящее вам жилье.
